原材料價(jià)格上漲、家電下鄉(xiāng)政策到期不再補(bǔ)貼，以及美債降級(jí)等因素所造成的家電價(jià)格上漲，正在讓眾多國(guó)內(nèi)家電企業(yè)承受越來(lái)越大的壓力。為了盡可能將價(jià)格上漲壓力轉(zhuǎn)移，國(guó)內(nèi)家電企業(yè)不約而同看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，紛紛投身其中，借“地”生財(cái)。
　　
　　家電品牌樓市淘金
　　
　　據(jù)悉，一直以廚電產(chǎn)品為立身之本的蘇泊爾集團(tuán)在房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出手，繼去年在沈陽(yáng)拿地之后，蘇泊爾集團(tuán)近日再次以每平方米1000元和每平方米970元的成交價(jià)，拿下了沈陽(yáng)新北站地區(qū)兩地塊，同時(shí)還斥資15億元參與沈陽(yáng)北部的CBD建設(shè)工程。而蘇泊爾集團(tuán)的創(chuàng)始人蘇增福及其家族，在法國(guó)賽博電器增持股份之后，甚至正在逐步退出集團(tuán)事務(wù)運(yùn)作，將套現(xiàn)資金用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
　　
　　而據(jù)筆者了解，依靠家電起家但卻在房地產(chǎn)市場(chǎng)施展拳腳的家電企業(yè)，蘇泊爾集團(tuán)并非個(gè)例。2010年7月，TCL集團(tuán)和萬(wàn)通實(shí)業(yè)簽署了一份《進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作框架協(xié)議》，在這個(gè)協(xié)議中，TCL計(jì)劃陸續(xù)向雙方合資的萬(wàn)通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司注入旗下優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)。也是在這一年的7月，另一電視企業(yè)康佳集團(tuán)，以3.42億元的大手筆，拍得昆山市一處地塊用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
　　
　　但是，與早在本世紀(jì)初或上個(gè)世紀(jì)就投身房地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)相比，蘇泊爾、TCL和康佳只能算作第二梯隊(duì)。實(shí)際上，早在1991年，格力集團(tuán)就成立了房地產(chǎn)公司，而其他家電企業(yè)如海爾、美的、海信、格蘭仕、長(zhǎng)虹、奧克斯等，也紛紛成立房地產(chǎn)公司。一時(shí)間，家電企業(yè)搭地產(chǎn)快車(chē)在行業(yè)內(nèi)形成一股潮流，并開(kāi)始飛速發(fā)展。
　　
　　擴(kuò)廠開(kāi)店“玩”地產(chǎn)
　　
　　一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，在國(guó)內(nèi)樓市價(jià)格一路高漲，購(gòu)房者望塵莫及的市場(chǎng)背景下，后期進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的家電企業(yè)正在從單純的樓市投資中尋找突破口，向建廠圈地和擴(kuò)大銷(xiāo)售網(wǎng)的方向發(fā)展。
　　
　　建廠開(kāi)店和房地產(chǎn)有何關(guān)聯(lián)?這還要從全球最大的快餐店麥當(dāng)勞說(shuō)起。在美國(guó)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，麥當(dāng)勞的自有零售點(diǎn)數(shù)量之多，僅次于教堂。資料顯示，麥當(dāng)勞的收入中有1/3來(lái)自直營(yíng)，2/3來(lái)自加盟，而在加盟收入中很重要的部分就是房產(chǎn)增值的收益。它已經(jīng)形成一套熟練的商業(yè)模式：麥當(dāng)勞有專(zhuān)門(mén)的地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)尋找適合的開(kāi)店地點(diǎn)，然后通過(guò)長(zhǎng)期承租或購(gòu)進(jìn)土地和店面，再把店面租給各加盟店，從而賺取差價(jià)。這種房產(chǎn)增值業(yè)務(wù)利潤(rùn)巨大，以至于其創(chuàng)始人雷蒙德·克羅克不得不說(shuō)：“其實(shí)我不做漢堡包業(yè)務(wù)，我的真正生意是房地產(chǎn)。”

    家電企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，并在近期頻頻拿地建廠，自建門(mén)店，無(wú)疑是將“麥?zhǔn)系禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)”的成功案例復(fù)制到了家電行業(yè)。“家電專(zhuān)賣(mài)店的選址，基本上都位于人口密集區(qū)，或者商業(yè)中心，而這些地方無(wú)論是土地售價(jià)還是租金上漲，這兩年都是十分驚人的?！眮?lái)自房地產(chǎn)領(lǐng)域的行業(yè)人士認(rèn)為，“無(wú)論是在國(guó)美還是蘇寧還有其他家電企業(yè)的專(zhuān)賣(mài)店周邊，網(wǎng)點(diǎn)房的成交單價(jià)都有大幅提高。這本身就是一種投資行為，無(wú)疑推高了所在地域的商業(yè)地產(chǎn)?！?BR>　　
　　家電企業(yè)緣何鐘情樓市?
　　
　　那么家電企業(yè)緣何如此鐘情于樓市呢?
　　
　　“根本原因還是利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)。
　　
　　”業(yè)內(nèi)分析人士指出，“相比制造業(yè)10%左右的利潤(rùn)和家電業(yè)甚至只有3%到5%的利潤(rùn)，房地產(chǎn)的毛利在35%以上，有的甚至超過(guò)50%，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高額利潤(rùn)十分具有吸引力?！?BR>　　
　　長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)內(nèi)家電業(yè)一直處于“規(guī)模大利潤(rùn)薄”的境地，這主要是因?yàn)榧译娖髽I(yè)在核心技術(shù)上落后于外資，全球產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的高端部分長(zhǎng)期被外資把持所致。有數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)家電行業(yè)的平均利潤(rùn)率僅為3%-5%，遠(yuǎn)低于國(guó)外同行業(yè)的平均利潤(rùn)水平。因此，利潤(rùn)微薄的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀加快了國(guó)內(nèi)家電企業(yè)尋找新的利潤(rùn)增量空間的步伐。為了尋找新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，家電企業(yè)通過(guò)投資房地產(chǎn)等追逐資金利益的最大化。
　　
　　今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了增長(zhǎng)的勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，十大房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額3323億元，同比增幅超過(guò)80%。其中恒大地產(chǎn)更是銷(xiāo)售翻倍，手握現(xiàn)金接近300億元。即以蘇泊爾集團(tuán)所拿下在沈陽(yáng)地塊，每平方米均在1000元左右，升值空間巨大。
　　
　　“從家電企業(yè)目前的情況來(lái)看，也出現(xiàn)了一些變化。在一個(gè)家庭中，廚房里要有冰箱和各種各樣的廚電，洗手間要有洗衣機(jī)和熱水器，客廳要有電視、空調(diào)和電腦，這說(shuō)明家電與家居本就是密不可分的?！眮?lái)自深度傳播機(jī)構(gòu)的分析人士說(shuō)，正如此前一直對(duì)與廚電有緊密聯(lián)系的櫥柜業(yè)感興趣一樣，家電企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注很大原因在于近年來(lái)“整體家居”概念的興起。
　　
　　該分析人士認(rèn)為，“家電企業(yè)與房地產(chǎn)商以精裝房或更進(jìn)一步的整體家居的形式進(jìn)行合作，家電企業(yè)在提供美好住居生活方面有房地產(chǎn)商不具備的優(yōu)勢(shì)，雙方實(shí)現(xiàn)合作，在推高樓房銷(xiāo)售的同時(shí)也推高了家電的銷(xiāo)售量。這是現(xiàn)時(shí)情況下的一種創(chuàng)新?！?/P>

    借“地”生財(cái)能靠多久
　　
　　面對(duì)家電企業(yè)頻頻涉足房地產(chǎn)，行業(yè)內(nèi)形成不同聲音。
　　
　　中國(guó)家電協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)徐東生接受媒體采訪(fǎng)時(shí)用“可以理解”來(lái)評(píng)價(jià)家電企業(yè)的集體行為，他表示：“這兩年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度較快、利潤(rùn)高，企業(yè)將地產(chǎn)作為支持主業(yè)的一種形式，雖然值得爭(zhēng)議，但在目前經(jīng)濟(jì)格局下也是一種理智的現(xiàn)象?！?BR>　　
　　而國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，站在企業(yè)的角度，逐利是天性，像海爾與格力那些制造業(yè)巨頭進(jìn)軍房地產(chǎn)，這說(shuō)明目前制造業(yè)存在困難，這也是市場(chǎng)化選擇。
　　
　　但與之不同的聲音則認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)樓市進(jìn)入嚴(yán)格調(diào)控期這樣一個(gè)檔口選擇進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，是“不識(shí)時(shí)務(wù)”。截至目前，已經(jīng)有多位權(quán)威人士表達(dá)了對(duì)家電企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂(yōu)。北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，調(diào)控成為常態(tài)之下，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利難以持續(xù);而家電產(chǎn)業(yè)觀察家劉步塵則更為直接地表示，在大房企都在謀求應(yīng)對(duì)調(diào)控策略的時(shí)候，小規(guī)模的家電房企再進(jìn)入，時(shí)機(jī)已晚。
　　
　　在筆者看來(lái)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)低燒不退、原料價(jià)格卻步步緊逼、美債危機(jī)等不利因素作用下，家電企業(yè)的利潤(rùn)率正在持續(xù)下滑。相對(duì)而言同樣受到政策限制的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍具有不可抗拒的誘惑力。
　　
　　“目前擺在家電企業(yè)面前的問(wèn)題，不是要不要進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，而是選擇何時(shí)進(jìn)入，以及這種借地生財(cái)?shù)牡缆愤€能走多久的問(wèn)題?！庇行袠I(yè)人士說(shuō)。
　　
　　以目前涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的家電企業(yè)為例，大都以自己熟悉的區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)，且以二三線(xiàn)城市為主。而隨著全國(guó)限購(gòu)政策的推行，此前非調(diào)控重點(diǎn)的二三線(xiàn)城市受到的影響也將顯現(xiàn)。如康佳昆山項(xiàng)目去年拿地，本預(yù)計(jì)在2013年開(kāi)始實(shí)現(xiàn)部分銷(xiāo)售收入并產(chǎn)生利潤(rùn)，但限購(gòu)政策范圍若擴(kuò)大，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)難料。
　　
　　“房地產(chǎn)屬于高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，受政策導(dǎo)向的影響很大，而且運(yùn)行周期比較長(zhǎng)，沒(méi)有足夠的資金支持，難免會(huì)遭遇資金鏈斷裂的危險(xiǎn)?！鄙疃葌鞑C(jī)構(gòu)分析人士表示，“家電企業(yè)在進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，不能僅僅看好市場(chǎng)的高利潤(rùn)，更要看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的高風(fēng)險(xiǎn)性，從資金儲(chǔ)備、市場(chǎng)預(yù)期、人才儲(chǔ)備等多個(gè)方面綜合考慮。只有這樣才能走得更遠(yuǎn)。畢竟，日本上個(gè)世紀(jì)90年代泡沫經(jīng)濟(jì)破滅的教訓(xùn)誰(shuí)都不想經(jīng)歷?！?/P>